+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение о строительстве хозяйственных построек

Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры. Какие документы должны иметь стороны для заключения договора строительного подряда. Обязанности и права сторон по договору строительного подряда. Ответственность заказчика за нарушение сроков платежей, установленных в графике платежей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительная отрасль представляет собой сложный технический сегмент, в котором работникам бухгалтерских служб, кроме знания непосредственно особенностей бухгалтерского и налогового учете, необходимо разбираться в некоторых технических и других специфических нюансах строительства. Такие знания будут полезны для правильной классификации фактов хозяйственной деятельности, качественного составления отчетности, анализа финансового результата.

An error occurred.

Строительная отрасль представляет собой сложный технический сегмент, в котором работникам бухгалтерских служб, кроме знания непосредственно особенностей бухгалтерского и налогового учете, необходимо разбираться в некоторых технических и других специфических нюансах строительства.

Такие знания будут полезны для правильной классификации фактов хозяйственной деятельности, качественного составления отчетности, анализа финансового результата. Разберемся в особенностях составления договоров в строительстве и их отличиях от договоров, заключаемых в других отраслях. Вначале рассмотрим общие положения, касающиеся заключения договоров, в том числе предварительных, а также некоторые вопросы, связанные с такими договорами.

Данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в строительстве, а также отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на такие объекты и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости.

В соответствии со ст. Лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Правовая природа предварительных договоренностей не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора п. Если форма основного договора не установлена, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, а несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора, а вот условие, например, об обязательной регистрации договора долевого строительства не распространяется на предварительный договор, так как предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора п.

Если предварительный договор заключен на продажу недвижимости, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т. Также существенными и обязательными условиями предварительного договора являются условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ст.

Предварительным договором должен быть определен срок или событие, которое должно неизбежно наступить , в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если он не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора п. В соответствии с п. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Предметом договора подряда является изготовление или переработка обработка вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику ст.

Если предметом договора подряда является изготовление вещи, подрядчик обязан передать права на эту вещь заказчику. Подрядчики — это физические и юридические лица, выполняющие работы по договору подряда, государственному или муниципальному контракту, заключаемому в соответствии с ГК РФ. Все работы, указанные в технической документации, должны быть выполнены в обязательном порядке, если в договоре отсутствуют иные указания на этот счет п.

Договором подряда на капитальное строительство обязанность по материально-техническому обеспечению может быть возложена и на заказчика. Если обнаружится, что предоставленные заказчиком материалы и оборудование невозможно использовать без ухудшения качества работ, и если заказчик откажется от их замены, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ п.

Если сдача выполненных по договору работ производится поэтапно, заказчик, принявший результат отдельного этапа работ, несет риск случайной гибели или повреждения результата работ не по вине подрядчика. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, исключающих возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели, которые не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Сдача подрядчиком результата работ и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами постановление ФАС Волго-Вятского округа от Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не имеет права требовать их оплаты, даже если они были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Акт подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на их оплату п. Первый вариант: такие работы квалифицируются как работы, подпадающие под действие п. В этом случае при отсутствии согласия, подтвержденного документально дополнительное соглашение к договору, дополнительная смета и т. Второй вариант: как работы, не являющиеся дополнительными по отношению к работам, изначально предусмотренным в договоре строительного подряда государственном или муниципальном контрактах , представляющие неосновательное обогащение заказчика и подлежащие включению в дополнительный договор или взысканию в судебном порядке.

Расходы на выполнение работ, подпадающих под действие п. Подрядчик также вправе сохранить право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, в случае значительного уменьшения фактических расходов подрядчика, которые учитывались при определении цены работы экономия подрядчика , если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

Кроме того, в договоре стороны могут предусмотреть порядок распределения между собой полученной подрядчиком экономии ст. Кроме того, у подрядчика есть право удержать результат работы, а также принадлежащее заказчику оборудование, переданную для переработки обработки вещь, остаток неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты им соответствующих сумм ст. И наконец, подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если предоставленные заказчиком материалы или оборудование невозможно использовать в работах без ухудшения их качества п.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц субподрядчиков. В этом случае он выступает в роли генерального подрядчика, который несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда ст.

Если подрядчиком нарушено условие договора подряда или закона о личном выполнении работ, он несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

С согласия генподрядчика заказчик вправе заключить договоры о выполнении отдельных работ с другими лицами.

В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. При этом подрядчиком и заказчиком могут быть согласованы промежуточные сроки, то есть сроки завершения отдельных этапов работ. При нарушении сроков выполнения работы начального, конечного или промежуточного , если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, ответственность несет подрядчик, но отказаться от принятия работы и потребовать возмещения убытков заказчик вправе лишь при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков постановление ФАС Поволжского округа от В соответствии с ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении, изменении договора п.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в дневный срок.

Несоблюдение данного порядка влечет оставление иска без рассмотрения постановления ФАС Московского округа от В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний исполнение договора должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы ст. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы смета может быть приблизительной или твердой п. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышена приблизительная цена работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика; в противном случае подрядчик будет обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Если заказчик не соглашается с превышением указанной в договоре цены, он вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплатить ему стоимость выполненной части работы. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов п. Смета — это документ, в котором указывается сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочие расходы.

Сметная стоимость представляет собой сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами, и служит основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др. При их применении начисление повышающих коэффициентов не производится.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным относятся государственные ГЭСН и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ. К укрупненным — сметные нормативы, выраженные в процентах, и укрупненные сметные нормативы и показатели п.

На основе государственных элементных сметных норм ГЭСН определяются состав и потребность в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. Сборники ГЭСН используются для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом, разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных сметных норм расценок , применяемых в строительстве.

На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные работы и конструкции, монтаж оборудования, а также ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, которые объединяют в сборники единичных расценок ЕР п.

Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен по состоянию на 1 января г. Сборники ЕР подразделяются на федеральные, территориальные и отраслевые. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться п. Проектно-сметная документация — это нормативно установленный комплекс документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт схем и определяющий архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их капитального ремонта.

Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или техническим заказчиком физическое или юридическое лицо ч. Виды работ по подготовке проектной документации, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только лицами, имеющими свидетельства о допуске к ним, выданные саморегулируемыми организациями далее — СРО ч.

Задание на проектирование и иные исходные данные, необходимые для составления технической документации, в соответствии со ст. Вместе с тем задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. Если проектная документация подлежит экспертизе, она утверждается только при наличии положительного заключения ч. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства ремонта , сводок затрат и других документов.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет и относятся к документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметы рекомендуется составлять в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат.

При составлении смет могут применяться ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный методы определения стоимости, а также метод на основе укрупненных сметных нормативов, в том числе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов. При ресурсном методе производится калькулирование в текущих прогнозных ценах и тарифах ресурсов элементов затрат , необходимых для реализации проектного решения. Все затраты суммируются в натуральном выражении в текущих ценах.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве, то есть стоимость строительства определяется в базисных ценах и умножается на индексы, приводящие цены к уровню, существующему на данный момент.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Суммируется стоимость укрупненных видов строительной продукции в базисных ценах, после чего полученный результат умножается на индексы пересчета базисных цен в текущие цены. При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные о ранее построенных или запроектированных аналогичных зданиях и сооружениях. В настоящее время при определении стоимости строительства на практике используются базисно-индексный и ресурсный.

При использовании базисно-индексного метода сметная документация составляется в базисном уровне цен, предусмотренном в сборниках сметно-нормативной базы ФЕР или ТЕР , с последующим перемножением на индекс, соответствующий периоду составления сметной документации или периоду выполнения предусмотренных ею работ.

При ресурсном методе стоимость строительства определяется на основании сборников, содержащих элементные показатели расхода ресурсов, необходимые для выполнения единицы работ: затраты труда, время эксплуатации машин и механизмов, нормы расхода материалов сборники государственных элементных сметных норм ГЭСН и текущей прогнозной стоимости указанных ресурсов. Составление сметной документации ресурсным способом предполагает наличие полного перечня необходимых ресурсов для возведения объекта строительства.

Решение о выборе метода определения стоимости строительства относится к компетенции заказчика строительства. Определение стоимости базисно-индексным методом является более гибким и не требует такой степени детализации проектных решений составления сметных расчетов на основе укрупненных показателей стоимости строительства, использования данных о базисной стоимости запроектированных и построенных аналогов.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет стоимости строительства, утвержденный в установленном порядке, служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Эти положения распространяются и на работы, выполняемые хозяйственным способом, на объекты капитального ремонта зданий и сооружений по отраслям. Заключая договор на строительство, получая техническую и разрешительную документацию от заказчика необходимо помнить о дисциплинарной, имущественной, административной и уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ за нарушения правил производства работ.

Ответственность за названные нарушения применяется в виде предупреждения или административного штрафа:. Уголовная ответственность установлена, в частности, за нарушение правил безопасности при ведении строительных работ ст. Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ, если это повлекло по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью человека либо крупного ущерба, наказывается:.

ПРИНЯТЫЕ РЕШЕНИЯ

Настоящая классификация использования земельных участков на территории Солецкого муниципального района определена Порядком предоставления в аренду земельных участков на территории района и используется для расчета размеров арендной платы. Земли под объектами недвижимости торговли, общественного питания. Земли под объектами связи, радиовещания. Земли под предприятиями по производству и розливу безалкогольных напитков. Земли, предоставленные для производственно-хозяйственной деятельности организаций льноперерабатывающей продукции.

Новый порядок оформления индивидуального жилого дома и садового дома

Они касаются оформления права собственности на ИЖС жилые дома и садовые дома. Что касается последнего пункта — то он означает, что дом нельзя разбивать на квартиры. Жилой дом — это единое неделимое на отдельные объекты здание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расстояние от построек до забора по ГОСТУ/Как выбрать место под баню.

Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

.

.

Дополнительное соглашение о строительстве хозяйственных построек

.

.

Договор на строительство: базовые принципы

.

.

о признании права собственности на хозяйственные постройки: баню с Соглашение о совместном строительстве в процессе С.Ю. (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нормы строительства частного дома. Все по уму.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reisiocom

    rambler rembo2 недели назадЧто делать если зарплата приходит на карту сбербанка?