+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли заключить договор ренты с гражданкой белорусии

Данный институт гражданского права, регулирующий опеку над одинокими людьми с целью получения в собственность их жилплощади, появился в законодательстве Республики Беларусь в году с принятием нового Гражданского кодекса. Можно ли его расторгнуть? По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно — это постоянная рента. Если на срок жизни получателя ренты — это пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество. Однако на практике в основном встречается одна его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В ходе беседы выясняется, что этот пенсионер одинокий, у него нет никого из родственников, но имеется очень хороший сосед, который заботится о нем, всегда навещает его, приносит продукты, покупает лекарства, возит в поликлинику на своем авто.

Квартира в обмен за заботу: в Мингорисполкоме объяснили плюсы ренты

И цена, как правило, значительно ниже рыночной. Что скрывает за собой эта витиеватая формулировка? По нему получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, но с условием - оказывать проживающему в ней гражданину определенные услуги, выплачивать денежные суммы бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента.

В советском законодательстве до года договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, так как никакое ростовщичество не допускалось вообще. В ГК появилась норма, которая регулировала лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома.

В российском законодательстве взаимоотношения сторон по договору ренты регулируются нормами главы 33 Гражданского Кодекса РФ. Здесь определены такие понятия, как договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением разновидность договора ренты.

Что касается ренты передачи имущества в собственность за плату или без таковой и получение рентных платежей , то она бывает постоянной и пожизненной. Если рента является постоянной, то права на нее могут переходить по наследству. Например, если по договору ренты передано какое-то имущество, то после смерти получателя ренты, все права на получение рентных платежей переходят к его наследникам.

Права получателя платежей на условиях постоянной ренты могут быть, также, уступлены или получены в порядке правопреемства. При этом следует знать, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане или некоммерческие организации. Пожизненную ренту могут получать только граждане рентополучатели. Платежи в этом случае определяются сроком жизни рентополучателя. После его смерти они прекращаются.

Договор пожизненной ренты может предусматривать выплату денежных сумм - единовременной денежной суммы вначале, далее - определенных ежемесячных денежных сумм до момента смерти, оплату коммунальных услуг, налогов, оплату процентов за просрочку платежей и т. Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты.

Следует знать, что в договоре ренты, право получателя ренты на проживание в данном жилом помещении может быть, а может и не быть прописано. В этом смысле договор пожизненного содержания с иждивением более конкретен — проживание гражданина в жилом помещении является обязательным. Также в данном договоре прописывается, помимо суммы ежемесячных платежей, то, каким образом осуществляется содержание получателя ренты, перечисляются обязанности плательщика.

Например, необходимость последнего оплачивать ежегодный отдых, медицинские и ритуальные услуги, осуществлять приобретение лекарств и продуктов питания и т. Договор пожизненного содержания с иждивением может заключаться на жилые помещения, земельные участки и иную недвижимость, принадлежащие получателю ренты на праве собственности. Из самого названия договора понятно, что заключается он как и договор пожизненной ренты только на период жизни рентополучателя.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, для договора пожизненной ренты - не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ.

Однако, это не значит, что эта сумма может быть в размере — рублей. Постановлением Конституционного Суда РФ от В соответствии с указанным Постановлением, законодатель обязан внести в законы соответствующие изменения не позднее 1 июля года. Но пока, к сожалению, информация о таких изменениях отсутствует. В договоре ренты может быть установлена различная форма оплаты, в договоре пожизненного содержания с иждивением определяется ежемесячный размер содержания гражданина, получателя ренты, который может быть заменен периодическими платежами, а также, могут определяются и другие условия.

Недвижимое имущество, дом или квартира, к примеру, в случае заключения вышеописанных договоров, будет находиться под обременением в залоге у получателя ренты.

Значит, гражданско-правовые сделки по последующему отчуждению имущества, возможны только при условии получения нотариального согласия получателя ренты, а за продавцом и приобретателем после регистрации отчуждения такой недвижимости, сохраняются субсидиарные обязательства по уплате рентных платежей и содержанию рентополучателя. При существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, он может быть расторгнут получателем ренты. Расторжение таких сделок осуществляется, как правило, в судебном порядке.

Возможно расторжение договора и по соглашению сторон, если обе стороны готовы пойти на это. В этом случае у нотариуса подписывается соглашение о расторжении договора, и бывший рентополучатель, после процедуры государственной регистрации, вновь становится собственником своего имущества.

Если плательщик исполняет условия договора ренты неукоснительно, в полном объеме, расторгнуть договор крайне сложно, ведь договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус до момента подписания удостоверяет дееспособность сторон, указывает, что они понимают содержание договора, его смысл, все участники договора подписываются под этим. Теоретически, с 18 лет и с той, и с другой стороны. Но идут на заключение подобных договоров, как правило, одинокие пожилые люди, надеясь получить таким образом дополнительные средства на свое содержание.

Как правило, граждане преклонного возраста считают, что прожили большую жизнь, имеют огромный жизненный опыт и хорошо разбираются в людях. Однако, это не всегда так. Многие из этих почтенных граждан до сих пор живут мышлением советских времен, строя отношения с людьми на полном доверии, считая, что никто не посмеет обмануть пожилого человека.

В результате, когда такое случается, когда они понимают, что их, все-таки, обманули и обращаются к юристу за помощью, выясняется, что сделать уже почти ничего нельзя: договор составлен юридически грамотно, плательщик ренты исполняет, со своей стороны, все условия договора, оснований для расторжения договора одной стороной нет.

Думаю, что прежде чем соглашаться заключать такие договоры, следует заранее проконсультироваться у специалиста, тогда положения главы 33 ГК РФ станут более понятны. Поскольку произошло это бесплатно, у многих осталась психология нанимателей, а не хозяев. В связи с этим, собственники у нас в большинстве своем номинальные, а поэтому зачастую легко расстаются со своей собственностью. Как можно всерьез надеяться улучшить свое материальное положение, если предлагается размер ежемесячных выплат по договору ренты в размере двух тысяч рублей?

А ведь некоторые граждане преклонного возраста согласны на это. В моей практике был случай. Собственнику приватизированной двухкомнатной квартиры 90 лет. Стоимость его жилплощади - порядка 2 миллионов рублей. Квартира была им передана по договору ренты с единовременным платежом в тысяч рублей и ежемесячными выплатами в !

Даже если индексировать эти выплаты с учетом инфляции и осуществлять их на протяжении лет, то очевидно, что получатель ренты явно продешевил. Стоимость квартиры явно не соразмерна с суммой прогнозируемых выплат по договору ренты. Вот так, пользуясь неграмотностью пожилых людей, недобросовестные компании используют договоры ренты для своей наживы. И еще, если говорить о морали. Очень часто, и именно в городах, у пожилых людей прерываются связи с родственниками. Возможно, если им было бы с кем поговорить, посоветоваться, то таких договоров они не заключали.

Я заметил, что бескорыстных людей у нас становится все меньше. С точки зрения борьбы за существование, наверное, это, наверное, правильно и нормально. С точки зрения человеческой общности — нет. Самое главное для получателя платежей — получить деньги и остаться жить в квартире пожизненно.

Поэтому, на мой взгляд, со стороны рентополучателя должен действовать независимый юрист, а не специалист, который работает в организации, предлагающей свои услуги по заключению договоров ренты. Факт остается фактом — большинство граждан, заключивших такие договоры, считают себя обманутыми, недовольны сложившимся положением, но сделать ничего не могут — юридически все оформлено грамотно.

Следует поэтому знать не только свои права по данному договору, но и обязательства. Это касается каждой из сторон. Без юриста все нюансы понять сложно. Что касается размера ежемесячных выплат, то желательно указать, что они должны будут индексироваться в соответствии с инфляцией.

Чтобы доказать добросовестность исполнения обязательств, каждый платеж, услуга должны быть подтверждены получателем ренты. Плательщик ренты не должен полагаться на авось — не поступает никаких претензий, значит, все хорошо. Желательно завести специальный журнал, в котором бы рентополучатель за все расписывался.

А не просто собирать чеки. Перед тем, как заключать договор ренты, стоит подумать — а справитесь ли вы. Ведь заселение в квартиру произойдет неизвестно когда, при этом ежедневно придется общаться с посторонним пожилым человеком.

Как сложатся ваши отношения с получателем ренты, неизвестно. Этот вид договора отличается от остальных тем, что в нем экономические отношения переходят в личностные. Если что-то не устраивает, вызывает опасения — заключать такой договор не следует.

Наталья Корионова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области:. Если гражданин дарит кому-то квартиру, пусть даже ближайшим родственникам, то должен осознавать, что больше ее собственником он не является, не имеет на нее никаких прав.

Мало используется такая форма правовых отношений, как пожизненное содержание с иждивением. А ведь в этом случае закон охраняет права человека, который отдает в ренту свое имущество.

Его обязаны содержать, без его согласия квартира не будет отчуждена. На мой взгляд, это надежнее. Ведь можно заранее определить условия содержания, прописать все до мелочей — приобретение лекарств, уборка квартиры, приготовление пищи, посещения врача и т. Но, видимо, такой вариант считается проблемным. В итоге мы сталкиваемся с тем, что старики оказываются на улице. Либо их отправляют в дом престарелых, или приобретают непригодное для нормального существования жилье, где они в итоге погибают.

Если сравнивать, например, с наследованием жилья, то таких договоров меньше на порядки. И это хорошо, поскольку сам факт их существования свидетельствует если не о болезни общества, то о печальной судьбе одиноких пожилых людей, за которыми государство не в состоянии обеспечить достойный уход. В итоге они вынуждены искать кого-то, кто не в силу родственных или дружеских чувств, а из корыстных побуждений, из-за жилых метров готов ухаживать за ними.

Так, видимо, быть не должно. Этичен такой договор или нет — сказать сложно. Думаю, что он имеет право на существование. Это типичные рыночные отношения, изложенные в нотариально заверенном договоре, когда на одной чаше весов жилье, на другой - уход и регулярные денежные выплаты на протяжении оставшихся лет жизни одинокого человека.

Если говорить об организациях, специализирующихся на оказании такого рода услуг, то в нижегородском регионе, к сожалению, есть печальный опыт. В начале х у нас действовала очень крупная фирма в этой сфере. Она была на слуху у всего города и риэлторского сообщества. В итоге выяснилось, что это были мошенники, стариков они обманывали, и в итоге оказались в тюрьме. Риэлторы в чистом виде мало практикуют данное направление — потока нет и делать акцент на этом неправильно.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

И цена, как правило, значительно ниже рыночной. Что скрывает за собой эта витиеватая формулировка? По нему получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество, но с условием - оказывать проживающему в ней гражданину определенные услуги, выплачивать денежные суммы бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. В советском законодательстве до года договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, так как никакое ростовщичество не допускалось вообще. В ГК появилась норма, которая регулировала лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи жилого дома. В российском законодательстве взаимоотношения сторон по договору ренты регулируются нормами главы 33 Гражданского Кодекса РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Гарантировать пожилому человеку пожизненный уход и заботу можно, если он заключил договор ренты с государственной организацией, а не с частным лицом. В собственности пожилой женщины — квартира во Фрунзенском районе, которую она хотела бы подарить в обмен на уход. Только кому? Государству или частному лицу, Галина Павловна еще не решила. В то же время только государство при заключении с гражданином договора ренты может дать гарантию достойной и спокойной старости. Также А.

В последнее время граждане все чаще проявляют интерес к заключению договоров пожизненного содержания с иждивением. В чем суть такого договора, его особенности, на что следует обратить внимание при его заключении, чтобы избежать неприятных ситуаций впоследствии мы и поговорим сегодня. Итак, договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Таким третьим лицом — получателем ренты может быть, например, лицо, находящееся у гражданина на иждивении инвалид, недееспособный член семьи , который не в состоянии заботиться о себе самостоятельно в случае смерти лица, на иждивении у которого он находится.

Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица — супруги супруга гражданина. Плательщик ренты — местные исполнительные и распорядительные органы в лице Территориального центра.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом.

Как заключить договор ренты, если есть наследники

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Обзор судебной практики адвоката Бажанова Е. Из материалов дела: Решением суда первой инстанции частично удовлетворены исковые требования гражданки В и частично удовлетворены исковые требования гражданина А и судом постановлено разделить совместно нажитое гражданином А и гражданкой В в браке имущество в следующем порядке:. Определением вышестоящего суда решение суда в части взыскания с гражданки В в пользу гражданина А компенсации отменено, и в данной части иска гражданину А отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Профессионально об актуальном: Что такое пожизненное содержание с иждивением?

Вопрос читателя: С года мой брат проживает в психоневрологическом интернате, так как признан невменяемым. Из-за ошибочной записи РСЦ Фрунзенского района о том, что мой брат на момент приватизации квартиры проживал в ней, я не могу заключить договор ренты с пожизненным содержанием: мой брат считается наследником. Что делать? Как открыть наследство в Беларуси При удостоверении договоров об отчуждении имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности совместной или долевой , для чего истребует документ, позволяющий установить участников общей собственности.

Квартира без возврата

.

В то же время только государство при заключении с гражданином договора ренты может дать гарантию достойной и спокойной.

О правах супругов при договоре ренты

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить договор ренты, чтобы не было мучительно больно
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. pepulrans

    Маразм крепчал.на русском языке

  2. percompveworm

    В принципе, я раньше не понимал для чего стаканчик стоял, но когда он пропал это сразу бросилось в глаза )