+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Подсобное подвальное помещение стоит ли покупать

Подсобное подвальное помещение стоит ли покупать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем кв.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этот материал доступен в украинской версии. Так, некоторые застройщики предпочитают делать на этажах кладовки, расположенные вне квартир, разграничивать подвальные помещения и создавать подсобные пространства, чтобы привлечь внимание потенциальных инвесторов.

Подсобное подвальное помещение стоит ли покупать

Быть может, в других городах дело обстоит иначе, но в Стокгольме почти никогда не случается,. Именно чердаки мансардные этажи и подвальные помещения в последнее время стали пользоваться особым спросом у представителей бизнеса. И все бы ничего, если бы законодатель на наложил ограничения на отчуждение таких помещений: без согласия совладельцев самого дома теперь никуда.

Однако в случаях с новостройками не все так однозначно: главное - знать, на каком этапе возведения объекта недвижимости покупать те самые чердаки и подвалы. Назначение помещений определяет застройщик-собственник, а после оформления права собственности на квартиры - их владельцы.

Жилищный и Гражданский кодексы в тандеме с законами "О приватизации государственного жилищного фонда" и "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" далее - Закон об ОСМД закрепили за собственниками квартир многоэтажных домов право собственности на неделимое и общее имущество в таком доме.

В частности, прописали, что неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоэтажного дома и не подлежит отчуждению. Следовательно, общее имущество - в общей долевой собственности, поэтому оно может отчуждаться только по предварительному согласованию с совладельцами дома владельцами квартир многоквартирного дома.

Помимо этого, существует деление квадратных метров многоэтажного дома на имущество жилого и нежилого фонда. Помещения из нежилого фонда являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в то время как в жилом фонде отчуждать можно непосредственно квартиры и общее имущество. Ввиду вышесказанного возникает вопрос: к какому виду имущества относятся чердаки мансардные этажи и подвальные помещения?

Как подчеркнул в письме от Из этого следует, что запрет на отчуждение распространяется не на все вспомогательные помещения. Правда, какая их часть находится вне запрета - не оговаривается. Такой пробел или, точнее, недочет законодательства дает определенную свободу в выборе отчуждаемых помещений как застройщику, так и дальнейшему балансодержателю новостроя. Вместе с тем следует учитывать некоторые нюансы приобретения чердака или подвала: до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и после такого ввода.

Теперь обо всем по порядку. Итак, если имеется желание купить чердачное или подвальное помещение в новострое еще на этапе строительства , то следует учитывать, что на сегодняшний день каналы инвестирования и финансирования жилищного строительства ограничены ст.

То есть возможность приобрести квадратные метры имеется лишь через инвестирование средств в фонды финансирования строительства далее - ФФС , фонды операций с недвижимостью ФОН , институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, созданные и действующие в соответствии с законодательством, а также через выпуск беспроцентных целевых облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.

Застройщик может и не предусматривать в новострое чердаки или подвалы, вместо них могут быть помещения из нежилого фонда.

Нюансы инвестирования в жилищное строительство через ФФС или ФОН регулирует Закон "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью".

В частности, прописывается, что объектом инвестирования является квартира или помещение социально-бытового назначения встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т. То есть разрешается инвестировать строительство не только собственно жилья, но и нежилых помещений, но при условии, что возводимые квадратные метры после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию будут самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений.

В свою очередь, для застройщика крайне важно отделить нежилые помещения от подсобных и функциональных помещений, связанных с обеспечением нормальной эксплуатации здания чердаки, подвалы, колясочные, трансформаторные и т. Ведь подсобные и функциональные помещения, являясь нежилыми в составе жилищного фонда, не могут быть самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Застройщик не может безоговорочно распоряжаться такими объектами, ибо собственники квартир являются совладельцами этих помещений.

Во всяком случае, такая логика прослеживается в решении КСУ от Вместе с тем здесь все зависит от проектной документации новостроя: как помещение назовешь, так его и продашь. Ввиду этого застройщик может на свое усмотрение оставить дом без чердака или подвала , определив "освободившиеся" квадратные метры как помещения нежилого фонда. Благо и строительные нормы это позволяют, устанавливая лишь ограничения на целевое использование нежилых помещений см.

К примеру, на верхнем этаже жилого дома включая мансардный - чердаке - могут размещаться творческие мастерские художников и архитекторов. В свою очередь, подвал можно использовать под административные помещения, магазины, нотариальные конторы и юридические консультации и т. Так что выбор есть.

Подвалы, чердаки и прочие подсобные и функциональные помещения, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации здания входят в жилищный фонд , не могут быть объектом инвестирования. Для инвестирование в строительство таких помещений застройщику необходимо изначально отнести их в нежилой фонд или перевести в нежилой фонд полностью или частично в процессе строительства.

С момента ввода многоэтажного дома в эксплуатацию застройщик еще может некоторое время самостоятельно распоряжаться помещениями в новострое. На это у него есть не более двух месяцев. Именно по истечении данного срока застройщик обязан сдать дом балансодержателю - ОСМД или управленческой организации.

Такова позиция Госкомпредпринимательства. При этом названных балансодержателей застройщик может создать "собственноручно", что позволит еще некоторое время до регистрации права собственности на отдельные квартиры инвесторами или покупателями вершить самоуправление см.

Ведь в соответствии с п. А в силу ст. То есть застройщик может оформить право собственности на весь объект строительства, а не на отдельные квартиры. Следовательно, до момента оформления в установленном порядке права собственности на квартиру, инвестору принадлежат лишь имущественные права на нее. Это означает, что он не имеет пока права на общую совместную и долевую собственность на вспомогательные помещения.

Застройщик может единолично отчуждать вспомогательные помещения переводить из жилого в нежилой фонд в сданном в эксплуатацию доме до первой регистрации права собственности инвестора или покупателя на отдельную квартиру. Это дает застройщику возможность переводить квадратные метры из одного фонда в другой или отчуждать часть подсобных помещений. Последнее, как указывалось выше, возможно благодаря недочетам законодательства. Вместе с тем продавать или сдавать в аренду покупать или арендовать те подсобные помещения, в которых находится техническое оснащение для поддержания функционирования дома, все же не следует.

После регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру, какое-либо отчуждение или перевод из жилого в нежилой фонд и наоборот требует согласования с совладельцами -ем многоквартирного дома. Таково их право, и оно незыблемо. Вместе с тем если ОСМД или управленческая организация создана самим застройщиком - собственником, то шансов на удовлетворение своих интересов у него больше.

В заключение следует отметить, что само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно вспомогательном, техническом и обслуживающем назначении, и что такое помещение относится к неделимому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, не подлежащему отчуждению.

Недаром же пропадать законодательному пробелу о том, что лишь часть таких вспомогательных помещений относится к неделимому имуществу, которое не подлежит отчуждению.

Приобретение квадратных метров под крышей или в подвальном помещении новостройки имеет ряд нюансов, знание которых поможет избежать недоразумений в будущем. Все новости. Разрешается републикация новостей ligazakon. Гиперссылка должна быть размещена в первом или втором абзаце материала. Подробнее правила републикации.

На грани законности. Почему магазин или склад в подвале вашего дома могут быть нарушением

Быть может, в других городах дело обстоит иначе, но в Стокгольме почти никогда не случается,. Именно чердаки мансардные этажи и подвальные помещения в последнее время стали пользоваться особым спросом у представителей бизнеса. И все бы ничего, если бы законодатель на наложил ограничения на отчуждение таких помещений: без согласия совладельцев самого дома теперь никуда. Однако в случаях с новостройками не все так однозначно: главное - знать, на каком этапе возведения объекта недвижимости покупать те самые чердаки и подвалы.

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то — сдавать это помещение в аренду как нежилое. Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить? Эти и другие вопросы становятся преградой, для многих — непреодолимой, на пути к получению в собственность подвала или чердака. Поэтому попробуем разобраться, что кому принадлежит и что со всем этим делать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первый бизнес в подвале. Знакомство. Эдуард Краснов

Режим работы:. Чем отличается цокольное помещение от подвального помещения?

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД.

Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль. Источник: ГдеЭтотДом.

Заказ on-line. Для адекватного понимания ситуации на рынке продаж подобных объектов, оценщик по характерным признакам определил различные категории подвальных помещений и, связанные с ними ценовые диапазоны. Первый критерий , на который необходимо обратить внимание при поиске объектов сравнения подвальных помещений — это его статусное положение: вспомогательное помещение в многоквартирных домах, предназначенное для обслуживания дома или самостоятельное, что определено в проектной документации на дом и зарегистрировано в БТИ.

Как купить дополнительные метры в новостройке

Продаже-покупке подлежит не только жилая площадь, нередко отдельными объектами продаются гаражи, склады. Для мастерской, в качестве подсобного помещения нередко покупают подвалы под зданиями. Удобство их в том, что предпочтительно покупают подвальные помещения в доме, в котором и проживают. Собственно, и ходить далеко не нужно, чтобы купить и чтобы потом использовать по назначению.

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости

.

В подвальном помещении любого жилого дома может предполагают наличие там подсобных и других помещений, и не Далеко не каждый будет рисковать и брать себе заведомо «незаконное» помещение».

Как купить подвальное помещение?

.

ПОДСОБНОЕ ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт подвального помещения - Удачный проект - Интер
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mercucompro

    Маразм крепчал.на русском языке

  2. ametnten

    Стакан ютуб и кнопка