+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приемка новой квартиры от застройщика на что обратить внимание

Приемка новой квартиры от застройщика на что обратить внимание

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал. Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы?

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения.

И всегда отстаивать свои права. К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами.

Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок потолка и пола.

Отведены места для подключения водоснабжения, электропроводки. Как правило, установлены счетчики, радиаторы отопления, противопожарная система, стеклопакеты на окнах и входные металлические двери. А в некоторых, наоборот, не предусмотрены даже межкомнатные перегородки. Иногда в список работ входит сантехническая и электрическая разводка но без установки сантехники.

Поскольку поверхности покрыты финальным слоем отделки, в такой квартире должны быть установлены и розетки, и, желательно, межкомнатные двери, сантехника. Если в проекте не были предусмотрены межкомнатные перегородки, при заказа отделки от застройщика они будут возведены и оформлены. Прежде чем решиться на приемку квартиры, нужно внимательно изучить документацию проектную декларацию и договор долевого участия , сайт проекта, исследовать демо-квартиру.

Тогда приемка не окажется полнейшим разочарованием. После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов. Приехать на объект вы должны с паспортом и договором долевого участия. Если дольщик не может приехать сам, то он вправе предоставить право представлять свои интересы другому человеку в этом случае понадобиться предъявить и нотариальную доверенность.

Стоит приготовить также план квартиры от застройщика и план от БТИ, чтобы сравнить заявленные характеристики помещения с фактическими.

Застройщик должен позаботиться о возможности составления так называемого дефектного акта или смотрового листа — приложения к передаточному акту.

Этот документ составляется во время приемки в том случае, если дольщик выявил нарушения существенные или нет. Во избежание недопонимания дефекты стоит описать как можно более подробно.

Также стоит указать в нем сроки устранения существенных дефектов при наличии. После составления и подписания дефектового акта, каждая из сторон должна получить по экземпляру подпись представителя застройщика обязательно должна присутствовать на вашем экземпляре. Затем составляется акт приема-передачи квартиры. Его предоставляет застройщик.

Обязательные сведения в нем — почтовый адрес с указанием номера квартиры, размеры комнат и стоимость. Документ после подписания остается у дольщика, с ним покупатель квартиры сможет зарегистрировать права собственности. Свою подпись дольщик ставит, если согласен принять жилое помещение в том виде, в каком оно есть. Если были выявлены существенные нарушения, при которых жить в квартире не представляется возможным, акт подписывать не стоит. К существенным можно отнести, например, неисправность канализации, дыры в стене, сломанная входная дверь.

Следует потребовать устранить недочеты в течение разумного времени например, двух недель, но максимальный срок по закону составляет 45 дней. Застройщик может вместо устранения нарушений предложить дольщику компенсацию расходов. Только после того, как стороны придут к соглашению, можно будет принять квартиру.

В противном случае все существующие и не устраненные застройщиком дефекты придется устранять дольщику за свой счет. Если вы отказываетесь подписать акт при несущественных нарушениях, застройщик вправе спустя два месяца подписать односторонний акт, по которому квартира перейдет в вашу ответственность. В случае успешного подписания акта приемки, собственник может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и с ней уже заключить договор с управляющей компанией.

Не стоит подписывать акт пока вы не осмотрели все помещения. Не стоит соглашаться на такое предложение. Если поставите подпись, застройщик избежит ответственность за все недочеты, оставленные после строительства. Приемка квартиры — процесс очень волнительный и ответственный. Безусловно, долгожданное жилье хочется заполучить как можно быстрее, но помните, что не менее важно получить качественное жилище, в котором вы действительно сможете жить.

Во время приемки вы можете выявить нарушения и потребовать их устранения. Но для этого нужно как следует подготовиться. На первичном рынке представлено множество различных объектов жилой недвижимости. С каждым годом предложения застройщиков звучат все привлекательней. А на деле квартиры не всегда соответствуют обещаниям.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи?

В такой квартире предстоит проверить не мало — стены, потолок и пол на соответствие строительным нормам. Проверяем стены на однородность состава, герметичность швов, а также насколько выровнены углы и сама поверхность. Осмотрите стены на предмет посторонних включений, например строительного мусора. Иногда из стен торчат стальные штыри или проволока, которые применяются для строительства стен.

Вообще их не должно быть, но в последствии, при оштукатуривании стен, все лишнее можно будет срезать если оставить, металл может проржаветь, на поверхности проявятся оранжевые точки. Убедитесь в отсутствии больших щелей, которые видны на просвет. Такие просветы в стыках между швами панелей или блоков можно считать грубым нарушением современных стандартов строительства. О какой комфортной эксплуатации может идти речь в таком помещении? И речь не только о сквозняках, наледи и больших расходах на отопление.

Но также и о требованиях безопасности. Кладка из кирпича или блоков должна быть качественной: ровные ряды, одинаковые швы, хорошо заделанные, без наплывов раствора и пустот. Выровненность поверхности, перпендикулярность углов, отклонение от вертикали. Проверьте, насколько поверхность стены ровная. Пузырек воздуха внутри измерительного инструмента должен оказаться в центре, это означает, что стена ровная. Допускается отклонение от вертикали не превышающее 2 см на высоту этажа.

Рулеткой же можно сравнить ширину противоположных стен или длину визуальной диагональной линии, чтобы убедиться, что стены перпендикулярны. Если во влажный день вы увидите мокрые пятна на стенах, есть повод усомниться в качестве фасадной облицовки.

Ответственные застройщики стараются применять качественные материалы, не подверженные погодным воздействиям. Но, прежде чем, сделать поспешные выводы, убедитесь, что причиной намокших стен является именно некачественная наружная облицовка, а не простая протечка или конденсат из-за прилегающего к стене стеклопакета.

Если приемка проходит зимой, можно легко заметить главный признак плохой изоляции стен — в углах проявляются темные пятна или даже налет стена промерзает. В идеале потолок и пол должны быть однородными по составу, без вмятин и углублений, трещин и пустот, плиты перекрытий должны быть проложены на одном уровне видно на стыках. Стоит также измерить рулеткой высоту от пола до потолка, чтобы сравнить с заявленной в проектной документации застройщика.

Качественное перекрытие потолка. Осмотрите плиты перекрытий на предмет наличия серьезных трещин более 2 мм. Мелкая сетка трещин допустима — это результат усадки после бетонирования.

А вот трещины, переходящих на стены — серьезный повод для тревоги. Также существенным недостатком является оголение арматуры, а также большое количество раковин в перекрытиях глубиной 5 мм и более. Стяжку пола сделать не просто. Если все необходимые шаги соблюдены включая замеры строительным уровнем , результат будет только радовать.

На ровную поверхность легко лягут любые напольные покрытия. В противном случае вы столкнетесь с неудобствами, омрачающими наше проживание в новой квартире: скатывающиеся по наклонной мячики, шатающийся стол, одна ножка которого не достает до пола, поскольку он не ровный и т. Проверьте стяжку на однородность состава, однотонность цвета и отсутствие пустот.

Простучите слой, звук от ударов должен быть звенящим, но твердым. О плохом качестве работ свидетельствуют пузыри в стяжке, бугры или, наоборот, разрушение слоя, крошение.

Так должна выглядеть качественно выполненная стяжка пола. Приемка квартиры в новостройке с отделкой во многих случаях заканчивается спорами и недовольством дольщиков. Поскольку существует множество моментов, где строители могут ошибиться или не угадать желания заказчиков. Как и что проверять в квартире с отделкой? Оштукатуривание стен, стяжка пола — это сложные и ответственные процессы. Малоопытные бригады и те, кто впервые приступает к этим видам работ, не справляются с задачей.

Результат — неровные поверхности и иногда настолько неровные, что никакие обои с геометрическим, то есть отвлекающим внимание, рисунком не скроют недостаток предчистовой отделки. Поэтому замеры провести просто необходимо. Обязательно проверьте отклонение стен по вертикали и их перпендикулярность.

Обратите внимание на неровности пола и потолка. Имейте ввиду, что дефекты могут со временем увеличиться. Если вы уже сейчас видите существенные неровности в напольном покрытии, то в процессе эксплуатации они проявятся еще больше. Всем дольщикам без исключения хочется видеть в квартире современные дорогие отделочные покрытия и конструкции. Если речь о доме эконом класса, все понимают, что рассчитывать на качественный материал не приходится.

Прием квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам. Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку. Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки? Пошаговая инструкция для самостоятельных. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры.

Приёмка квартиры в новостройке — довольно ответственное дело.

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день на территории нашей страны относительно велика. Тем не менее многие граждане приобретают недвижимость именно на первичном рынке.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, как подготовиться и защитить свои интересы? Эксперты рынка недвижимости и специалисты по строительству советуют ничего не упускать из виду: начиная со сверки сведений в договоре с техническими характеристиками готового помещения и заканчивая проверкой качества материалов, работ и качества их исполнения. И всегда отстаивать свои права.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы а возможно, и годы ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость — акт приемки новой квартиры у застройщика.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

.

Приемка квартиры у застройщика СНИП

.

Продолжительность:

Приемка у застройщика квартиры в новостройке без отделки — осмотр и акт приема-передачи

.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.